Приобретение жилья — это очень сложное и рискованное мероприятие. У покупателей, желающих купить жилье, естественно имеются довольно большие денежные суммы и причем, как правило, наличными. Покупатель сначала решает денежный вопрос, а потом ищет подходящее жилье. Чтобы найти интересный вариант, он вынужден обращаться к родственникам, друзьям, сослуживцам и т.д., информация о том, что кто-то ищет для покупки жилье, обычно быстро распространяется. Логика в том, что если ищет жилье для покупки, значит, деньги у него есть.
В кризисное время ещё больше увеличилось количество мошеннических случаев при сделках с недвижимостью.
Cоветы для покупателей жилья, которые помогут защититься от аферистов.
1. Покупая квартиру, обратитесь в паспортный стол или бухгалтерию за выпиской об интересующем вас объекте недвижимости, где будет указаны ФИО правообладателя этого объекта и имеющиеся обременения (в том числе аресты и запрещения).
2. Документы на квартиру и свой паспорт не передавайте посторонним лицам. Храните их в надежном месте. В случае кражи или утери паспорта, правоустанавливающих документов или свидетельства о праве собственности на объект недвижимости обратитесь в управление с заявлением об утрате. При наличии в регистрирующем органе подобного заявления в случае представления на государственную регистрацию договора, заключенного по пропавшему паспорту или имеющего ссылку на утраченные правоустанавливающие документы, в регистрации будет отказано.
3. При получении нового гражданского паспорта собственник объекта может подать в управление заявление о внесении изменений в Единый государственный реестр прав в части данных о документе, удостоверяющем личность правообладателя. В случае утраты свидетельства о праве собственности законодательно предусмотрена возможность выдачи повторного свидетельства взамен ранее утерянного или пришедшего в негодность.
4. При оформлении доверенности указывайте, какие конкретно полномочия вы возлагаете на своего поверенного. А если вы ему больше не доверяете, то обратитесь к нотариусу с заявлением об отмене доверенности и представьте в управление соответствующую справку нотариуса об отмене данной доверенности.
5. Можно заключить договор с риэлтором-профессионалом. Он в полном объеме проверит все документы и грамотно проведет сделку купли-продажи.
6. Мошенники имеются и среди «лжериэлторов». Выход: заключить договор нужно не с частным риэлтором, а с солидным агентством недвижимости.
7. Мошенники часто продают одно и тоже жилье по нескольку раз, обманывая при этом каждого покупателя. Поэтому документы на жилье, которое несколько раз перепродавалось, нужно тщательнее проверять.
8. Проверить, чтобы цена в договоре купли-продажи не отличалась от той, которая есть на самом деле.
Источники информации:
- — как уберечься от мошенников при покупке жилья;
- — как уберечься от мошенников при покупке и продаже жилья;
- — уберечься от мошенников при покупке квартиры.